苏州工业园区人民法院于2019年8月8日作出了（2019）苏0591破19号民事裁定书，裁定受理苏州链家高策房地产经纪有限公司提出的对苏州工业园区恒宇置业有限公司（下称“恒宇置业”或“债务人”）的破产清算申请，并指定欧宝体育app下载安装-欧宝app登录担任苏州工业园区恒宇置业有限公司的管理人。管理人接管债务人后，经调查认为债务人具备重整的价值和条件，为实现恒宇置业资产价值及债权人利益最大化，并经债权人会议同意，现管理人发布意向投资人招募公告。

　　一、恒宇置业概况

　　苏州工业园区恒宇置业有限公司，成立于2004年9月23日，统一社会信用代码/注册号91320594766527623C，法定代表人 冯明敏，注册资本40000万人民币，住所苏州工业园区北摆宴街18号。

　　经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　二、主要资产

　　1、不动产

　　（1）苏州工业园区怡葑庭1幢301室636.28平米的商业房产；

　　（2） 苏州工业园区星海街188号1幢负101室至负110室共计10套1905.17平米房产（商业1270.98平米、办公634.19平米）；

　　（3）苏州工业园区星海街188号1幢205室15.45平米非居住房产；

　　（4）苏州工业园区旺墩路135号融盛商务中心1幢143套合计29949.51平米房产（商业9161.65平米、办公20787.86平米）。

　　以上总计155套房产，面积总计32506.41平米。上述房产中部分存在租赁，具体租赁情况可向管理人了解。

　　上述房产均位于苏州工业园区，其中最为核心的资产融盛商务中心的房产位于工业园区旺墩路135号，处于苏州工业园区湖东的核心区域，离地铁站500米，周围有工商银行、宁波银行、兴业银行、苏州银行、中国银行等各大银行的区域总部，紧邻苏州工业园区管委会、法院、检察院、公安局、税务局、行政服务中心。该房产集商业、办公一起，其中18至20层、22至23层为恒宇置业整层持有，单层面积2600平左右。

　　苏州工业园区作为中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，率先开展开放创新综合试验，成为全国首个开展开放创新综合试验区域。2019年8月26日，国务院印发《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》，江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港三个片区，将重点打造成为开放型经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区。三个片区中，苏州的自贸区落户苏州工业园区，面积60.15平方公里，超过整个江苏自贸区总面积的一半。恒宇置业名下房产作为苏州工业园区核心区域的资产，具有潜在的投资价值。

　　2、对外投资

　　恒宇置业名下分支机构为苏州工业园区恒宇置业有限公司万怡酒店，另外恒宇置业持有苏州佳敏置业有限公司（注册资本18000万元人民币）55.56%的股权，持有苏州工业园区恒宇酒店管理有限公司（注册资本200万元人民币）49.50%的股权。

　　3、其他资产

　　管理人后期经调查确认属于恒宇置业资产的，如停车场等，一并纳入本次重整资产范围。

　　三、意向投资人招募程序

　　（一）报名

　　1、报名条件

　　（1）具有较高社会责任感和良好的商业信誉；

　　 （2）拥有充分的资金实力对债务人进行重整投资并出具相应的资信证明或履约能力证明；

　　（3）拥有与债务人重整完成后的经营事务相适应的管理能力和专业人才（具有商业地产、写字楼运营经验的投资人，在同等条件下优先考虑）。

　　两个或两个以上的公司或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体中应当至少有一方符合前三项条件。

　　2、报名时需提交的材料

　　（1）意向投资人向管理人书面提交投资意向书（意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资优势、拟投资企业、资金实力、融资能力介绍等，且须有企业法定代表人签字，并加盖公章）及截至2019年12月底的财务报表（上市公司可提供最近一期公开披露的合并财务报告）；

　　（2）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件审核），自然人身份证明复印件；

　　（3）其他用以证明符合报名条件的相关资料；

　　（4）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

　　（5）若意向投资人对债务人部分营业、部分资产有投资意向的，也可按照本方案要求参与投资、提交报名材料。

　　3、报名时间、地点

　　（1）报名时间到2020年4月25日止。

　　（2）报名地点：江苏省苏州市高新区竹园路209号财富广场2号楼603室。

　　（二）报名资格审查

　　1、管理人根据本公告确定的报名条件和要求对投资人提交的报名材料进行审查。

　　2、经审查，符合报名条件且提交材料准确、齐全的，投资人根据管理人的要求，向管理人出具《保密承诺函》、《按时提交<重整投资方案>承诺书》一式二份，并同时交纳报名保证金人民币200万元，若投资人未按期交纳的，视为放弃报名资格。

　　3、资格审查通过，报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。

　　4、报名成功的意向投资人未按出具的承诺函履行义务的，交纳的保证金不予退还。

　　（三）《重整投资方案》的提交和审查

　　1、意向投资人根据尽职调查了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在2020年5月25日前向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（包括但不限于重整投资方式、重整投资金额、重整投资对价、出资人权益调整方案、经营方案、债务清偿方案、履约承诺、履约保障等）。

　　2、管理人对投资人提交的《重整投资方案》进行审查，符合要求的，管理人向投资人发出《重整投资人入围通知书》。

　　（四）《重整投资方案》评审

　　1、如仅有一家意向投资人报名的，管理人将根据其提交的重整投资方案情况直接决定是否确定其为重整投资人，如有两家或两家以上的意向投资人报名的，管理人将制定详细的重整投资人评审细则（包括评审委员会的组成方式、评审打分的方式等），并根据重整投资方案中的投资对价、付款期限、经营方案、资信状况及履约能力各内容设置不同的分值，最终由评审委员会对现场开封的重整投资方案进行综合打分，根据分值高低遴选出最终的重整投资人及备选投资人，

　　2、中标的正式重整投资人应当签订《重整投资人身份确认书》并根据管理人的要求交纳重整保证金人民币5000万元，其他未中标的意向投资人由管理人发出《重整投资人身份未确认告知书》并无息退还报名保证金。管理人有权视入围重整投资方案的具体情况，决定是否设定轮候重整投资人，并与其办理轮候重整投资人身份确认手续。

　　（五）编制重整计划草案、签订重整投资协议

　　1、管理人根据正式重整投资人的《重整投资方案》，编制重整计划草案和重整投资协议。

　　2、正式重整投资人在规定时间内与管理人签订重整投资协议。

　　四、其他

　　1、此次招募由管理人组织，苏州工业园区人民法院负责监督。

　　2、本公告未尽事宜，以正式投资人招募方案为准。如有疑问，欢迎垂询。

　　联系人：陈先生（13814815279）、脱先生（15705166518）

　　联系地址：江苏省苏州市高新区竹园路209号财富广场2号楼603室。

　　欢迎符合条件的社会各方人士参与恒宇置业项目投资。

苏州工业园区恒宇置业有限公司管理人

2019年12月25日